Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und moderner Technik

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Winterbach, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde **1966 erbaut** und 2024 teilweise saniert, inklusive einer **neuen Wärmepumpe** und einer **Photovoltaikanlage mit 15 kWp**.

**Übersicht** Das freistehende Haus bietet auf ca. **148 m² Wohnfläche** und 6,5 Zimmer ausreichend Platz. Zusätzlich stehen ca. **86 m² Nutzfläche** im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Highlight ist der **schöne Garten** mit Teich und Gewächshaus sowie eine Sauna für Ihr Wohlbefinden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist separat und mit einer neuen Einbauküche (2024) ausgestattet. Ein flexibles Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, wobei Schlaf- und Kinderzimmer Zugang zum Balkon haben. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und Fenster. Ein weiteres Zimmer im OG könnte zu einer Küche umfunktioniert werden. Das Dach ist gedämmt und bietet Potenzial für weiteren Ausbau (ca. 60 m²).

**Ausstattung** * **Baujahr:** 1966 (Teilsanierung 2024) * **Wohnfläche:** ca. 148 m² * **Nutzfläche:** ca. 86 m² * **Zimmer:** 6,5 * **Heizung:** Neue Wärmepumpe (2024) * **Energie:** Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Stromspeicher (2024), teilweise erneuerte Elektrik (2024) * **Außenbereiche:** Garten, Terrasse, Balkon, Teich, Gewächshaus, Sauna * **Wasser:** Regenwasser-Zisterne (5.000 Liter) * **Stellplätze:** 2 Garagen, 1 Carport (für 2 Fahrzeuge), 3 Außenstellplätze

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Winterbach mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in der Nähe, S-Bahn in 8-10 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar. Die B29 bietet schnelle Verbindungen. Die Nähe zur Rems lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.