Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück in Aukrug

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr **1967**, befindet sich in einer begehrten Lage von Aukrug und bietet auf einem **ca. 647 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Mit einer Wohnfläche von **96,90 m²** verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einem Vollkeller, ist dieses Haus ideal für Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro eignet, sowie ein **Duschbad aus dem Jahr 2009**.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz mit einem Party-/Hobbyraum, einer Werkstatt, Lagerflächen und dem Heizungsraum. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für wohlige Wärme. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von außen zugänglich.

**Besondere Merkmale**: * Großzügiges Grundstück (ca. 647 m²) * Wohnfläche von 96,90 m² * Vollkeller mit Party-/Hobbyraum und Werkstatt * Terrasse mit Außenzugang * Ölheizung (1995), Duschbad (2009) * Viel Gestaltungsspielraum für Renovierungen

**Lage**: Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage (Sackgasse) im Ortsteil Aukrug-Innien. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten im Ort. Die Anbindung an Neumünster und die A7 ist günstig. Die idyllische Lage im Naturpark Aukrug bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.