Geräumiges Einfamilienhaus in Bedburg mit Sanierungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich im beliebten Bedburger Ortsteil Kaster und bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus ist **teilunterkellert** und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Barküche, ein Büro sowie einen großzügigen Wohnbereich mit separatem WC. Das Obergeschoss beherbergt die Hauptküche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Familienbad. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Schlafraum und eine Abstellmöglichkeit mit Zugang zum Speicher.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Sanierungsarbeiten umfassen:** * Gastherme und Stromversorgung aus ca. **2005** * Dach mit Aufsparrendämmung ebenfalls ca. **2005** * Holzfenster (2-fach Verglasung) mit manuellen Rollläden und Aluminium-Haustür aus ca. **1985** * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat * Massivholztreppen * Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum

Das Haus wurde bereits teilsaniert und bietet durch einen geringen Modernisierungsaufwand oder eine Kernsanierung die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Lage:** Das Objekt liegt zentral in Bedburg-Kaster, nur ca. 1 km vom Stadtkern entfernt. Bedburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an die A61 sowie die Bahnstrecken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Kasterer See sind in unmittelbarer Nähe.