Einfamilienhaus zum Kauf

Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Das Doppelcarport und der Garten mit Naturschwimmteich unterstreichen den besonderen Wohnwert. Der Zugang zum gepflegten Einfamilienhaus erfolgt über einen geräumigen Flur mit integrierter Garderobennische, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche mit Zugang zum Garten, der helle Wohn- und Essbereich mit ebenfalls zwei Zugängen zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum, welcher über einen weiteren seitlich gelegenen Eingang verfügt, ein Kinderzimmer (dieses wird aktuell beruflich genutzt), sowie ein separates Gäste-WC bieten optimalen Komfort. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Treppe gut erreichbar. Eine große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und einer elektrischen Markise auf der Südseite sorgt für einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die Terrasse ist durch eine Doppeltür, sowie eine Dreifachtür bequem aus dem Wohn- und Essbereich sowie der Küche zu betreten. Eine Treppe führt vom Flur direkt in das Dachgeschoss, dieses verfügt über zwei weitere großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Heizungsraum, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Ein Doppelcarport mit Geräteraum und nutzbarem Satteldach samt Stromanschluss sorgen für sehr viel Komfort. In dem gepflegten Garten befindet sich ein Naturschwimmteich mit Filtergraben, welcher für einen besonderen Charme sorgt. Lage Wietzen ist ein gefragter Wohnort im Landkreis Nienburg/Weser und überzeugt durch seine ländliche und trotzdem gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Grundversorgung sind direkt vor Ort. Über die Bundestraße 6 besteht eine sehr gute überregionale Anbindung nach Bremen und über Nienburg nach Hannover. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in ruhiger Lage und doch zentraler Lage des Ortes. Zusätzlich zu erwähnen ist die sehr gute Dorfgemeinschaft. Weitere Informationen Sonstiges Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis vom: 31.03.2026 Gültig bis: 30.03.2036 Endenergieverbrauch: 100,4 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr: 1999 Effizienzklasse: D Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 44.00, Distanz vom Zentrum: 1.00