Eengezinswoning te koop **Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage** Charmant eengezinswoning in een rustige omgeving **Objektbeschreibung:** Objectbeschrijving: Licht und freundlich präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Licht en vriendelijk presenteren wij u deze verzorgde eengezinswoning in een gewilde woonwijk. De woning biedt voldoende ruimte voor een gezin en overtuigt door zijn doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking.

**Korte Beschrijving** XXX

**Object** Deze charmante woning uit ongeveer 1920 bevindt zich op een perceel van ongeveer 160 m² en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 113 m². De woning combineert het karakter van een bestaand gebouw met talrijke moderniseringen van de afgelopen jaren en presenteert zich in totaal in een verzorgde staat.

Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime en open woon-, eet- en kookgedeelte op de begane grond. Hier zorgt de grote inbouwkeuken voor een modern woongevoel en biedt voldoende ruimte voor gezamenlijk koken en verblijven. De open indeling creëert een lichte en vriendelijke woonatmosfeer. Met name opmerkelijk zijn de twee directe toegangswegen tot het rondom gelegen terras - zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken - waardoor de buitenruimte optimaal in de dagelijkse woonroutine wordt geïntegreerd.

Tijdens de moderniseringswerkzaamheden werd in 2020 een nieuwe betonvloerplaat aangebracht in het woon-, eet- en kookgedeelte. De vloerbedekking op de begane grond is voorzien van gemakkelijk te onderhouden tegels.

Ook op de begane grond bevindt zich een daglichtbad met badkuip. Deze verdieping wordt aangevuld met een praktische bijkeuken met aangrenzende nevenruimte, waar zich de verwarmingsinstallatie en andere aansluitingen bevinden.

De bovenverdieping biedt twee slaapkamers, die ideaal kunnen worden gebruikt als ouder-, kinder-, gast- of werkkamer. De kamers zijn licht en vriendelijk ingericht en voorzien van moderne vinylvloeren. Bovendien is er hier nog een tweede daglichtbad met douche beschikbaar, waardoor het wooncomfort in het dagelijks leven wordt verhoogd.

De woning wordt verwarmd via een gascentrale verwarming van de fabrikant Buderus uit 2021, die ook de warmwatervoorziening inclusief circulatiepomp verzorgt. Tijdens deze maatregel is ook een nieuwe gasleiding aangelegd.

De kunststof ramen in wit-grijze uitvoering zijn vernieuwd in 2020 en dragen bij aan een moderne uitstraling en verbeterde warmte-isolatie. Aanvullend zijn er buitenzonwering aanwezig, die gedeeltelijk elektrisch en gedeeltelijk handmatig bediend worden. De Velux-dakramen dateren van ongeveer 2000.

Ook de elektriciteit is gedeeltelijk gemoderniseerd: terwijl deze op de begane grond in 2020 is vernieuwd, dateert de elektrische installatie op de bovenverdieping van ongeveer 2000.

In 2022 vond een uitgebreide modernisering van de buitenkant van het huis plaats. Deze is voorzien van wapeningsnet, nieuwe pleister en een frisse verfbeurt.

De woning beschikt bovendien over een gedeeltelijke kelder in de vorm van een gewelfkelder, die extra opslagruimte biedt en tegelijkertijd het historische karakter van het huis benadrukt.

Het aanbod wordt afgerond met een parkeerplaats direct voor het huis en het ruime terras, dat uitnodigt om te ontspannen en te verblijven in de open lucht.

Al met al biedt deze woning een geslaagde combinatie van historische charme, moderne uitrusting en praktische indeling en is ideaal geschikt voor stellen of kleine gezinnen.

Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis.

**Locatie** De woning bevindt zich in een rustige woonwijk in het noorden van Bremen, in de wijk Alt-Aumund (Vegesack). De omgeving wordt gekenmerkt door volwassen woonstructuren, voornamelijk eengezins- en meergezinswoningen, evenals veel groen en biedt daarmee een aangename, gezinsvriendelijke woonatmosfeer.

Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen van de dagelijkse behoeften. Supermarkten, bakkerijen, apotheken en verschillende dienstverleners zijn snel bereikbaar. Bovendien nodigt de levendige voetgangerszone in het centrum van Vegesack met zijn winkels, cafés en restaurants uit om te slenteren en te verblijven. Bremen is van hier uit zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed: een bushalte bevindt zich slechts op een paar minuten lopen, en het station Bahnhof Bremen-Vegesack is eveneens snel bereikbaar. Vanaf daar zijn er regelmatige verbindingen naar het centrum en de omliggende stadsdelen.

Gezinnen profiteren bovendien van de goede infrastructuur in de directe omgeving. Kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor recreatie en ontspanning bieden zich wandelingen aan langs de maritieme promenade in de Vegesacker haven of uitstapjes naar de nabijgelegen groene en waterlandschappen.

Al met al combineert de locatie een rustige, woonvriendelijke omgeving met een goede infrastructuur en een snelle verbinding met het centrum van Bremen.

**Aanvullende informatie** **Trefwoorden** Parkeerplaats aanwezig, Aantal slaapkamers: 2, Aantal badkamers: 2, Aantal terrassen: 1, Aantal wooneenheden: 1, Federale staat: Bremen, 2 verdiepingen, Afstand tot de kinderdagverblijf: 0.40, Afstand tot de basisschool: 0.20, Afstand tot de dichtstbijzijnde winkelmogelijkheid: 0.70, Afstand tot de luchthaven: 25.90, Afstand tot het centraal station: 0.50, Afstand tot het centrum: 22.90