Einfamilienhaus zum Kauf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Naturbasiertes Wohnen mit Urlaubsflair: Modernes Einfamilienhaus in Holzbohlen-Bauweise mit atmosphärischer Klinkerfassade und viel warmem Holz im Innenbereich + Energieeffizient und nachhaltig mit Strom heizen: Photovoltaik-Module für umweltfreundlichen Strom, Solarthermie, Fußbodenspeicherheizung, Nachtspeicheröfen und Wallbox für E-Mobilität + Seniorenfreundliches Erdgeschoss für komfortables Wohnen auch im Alter + Wundervoll rustikaler und offener Wohnbereich mit Panoramablick in den Garten + Charmante Küche im Landhausstil mit Holzmöbeln, Einbaugeräten und Blick in den Garten + Viel Stauraum im Hauswirtschaftsraum, auf dem Kriechboden, im Gartenhaus und in der Werkstatt + Erholsamer Garten mit Terrasse, Lagerfeuerstelle, Gartenhaus sowie Doppelcarport mit Werkstatt und Wallbox + Viel Privatsphäre dank Landhausmauer und Sichtschutzzäunen + Familienfreundliche Infrastruktur in Müncheberg: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel schnell mit dem Fahrrad erreichbar IHR ERSTER ÜBERBLICK Ihr Wohnhaus in Müncheberg präsentiert sich als nachhaltig errichtetes und energieeffizient betriebenes Zuhause für Ihre kleine oder große Familie. Gebaut aus einem nachwachsenden Rohstoff in Holzbohlen-Bauweise wird das stilvoll verklinkerte Haus heute strombasiert versorgt und beheizt. Dank der Einspeisevergütung, einer cleveren Aufteilung der Stromzähler auf Heiz- und Hausstrom und einem insgesamt niedrigen Energiebedarf generieren die aktuellen Eigentümer einen finanziellen Überschuss von mehr als 1.000 €/Jahr - statt für Strom und Heizung zahlen zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit 56 Modulen liefert die dabei Energie für Hausgeräte, Warmwasseraufbereitung, Infrarotheizungen, Wandheizung (Bad/WC) und Wallbox. Die robuste und nahezu wartungsfreie Nachtspeicherheizung und Infrarot-Heizelemente sorgen für günstige und strombasierte Wärme im Haus. Das Einfamilienhaus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier bis fünf Schlafzimmer, zwei Bäder/WCs und eine offene Wohnküche. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Wohnbedingungen in allen Lebenslagen. Dank des seniorenfreundlichen Erdgeschosses mit ca. 90,00 m² Wohnfläche, einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne (2012 saniert) wohnen Sie hier auch im Alter komfortabel - auf einer Etage. Während sich im Erdgeschoss der großzügige Gemeinschaftsbereich befindet, ist das Obergeschoss in drei private Schlafzimmer und ein WC aufgeteilt. Besonders liebenswert ist die außergewöhnliche Gemütlichkeit des Hauses mit einem rustikalen und beinahe alpinen Wohngefühl - wie in Ihrem letzten Winterurlaub. Im Garten genießen Sie eine großzügige und private Rasenfläche mit West-Terrasse, einen hübsch angelegten Vorgarten, einen Doppelcarport und ein Gartenhaus. Müncheberg selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und viel Natur im Umland. Im fünf Minuten entfernten Zentrum erwarten Sie Ärzte, Schulen, Kitas und Geschäfte. Busse erschließen die Region, während die RB26, die B1 und die B168 Sie mit Berlin und Brandenburg verbinden. 360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN? www.rosa-immobilien.de Lage EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN MÜNCHEBERG - REGIONALE VIELFALT IN DER NÄHE Die Nahversorgung rund um Ihr neues Zuhause ist komfortabel und vielseitig gestaltet. Ein Netto Marken-Discount befindet sich nur etwa zwei Autominuten entfernt und bietet alles Wichtige für Ihren täglichen Bedarf. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt der Wildhof Müncheberg, wo Sie frische Fleischwaren und regionale Produkte in hervorragender Qualität erhalten. Für eine noch größere Auswahl - auch an regionalen und Bio-Produkten - erreichen Sie in nur rund sechs Fahrminuten das Stadtzentrum mit einem EDEKA-Markt. Wer ausgiebiger shoppen oder bummeln möchte, fährt bequem in das Handelscentrum Strausberg, das mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten überzeugt. Neben klassischen Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Ihrer Umgebung auch praktische Einrichtungen für den Alltag, darunter eine Post-Filiale, eine Shell-Tankstelle, eine KfZ-Werkstatt, eine Fahrrad-Werkstatt und ein Blumen- und Gartenmarkt. MOBIL IM ALLTAG UND BESTENS VERNETZT IN DER GESAMTEN REGION In Müncheberg wohnen Sie sehr gut angebunden. Nur wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich zwei Bushaltestellen, an denen verschiedene Linien (926, 928, 939, 955) halten. Diese bringen Sie bequem in die nähere Umgebung wie z.B. zum Stadtzentrum oder zum Bahnhof Müncheberg. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Regionalbahn RB26, die zwischen Berlin, Strausberg, Müncheberg und Küstrin verkehrt und somit eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Auch mit dem Auto bleiben Sie jederzeit flexibel: Die Bundesstraßen B1 und B168 verlaufen direkt durch - beziehungsweise an - Müncheberg vorbei, sodass Sie in weniger als fünf Minuten auf den überregionalen Verkehrsachsen unterwegs sind. Von hier aus erreichen Sie schnell den Berliner Ring (A10) und gelangen auch in unter einer Stunde bequem zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). BILDUNG & FREIZEIT - KURZE WEGE, STARKE FÖRDERUNG UND VIELFÄLTIGE AKTIVITÄTEN Familien profitieren in Müncheberg von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Mehrere Kindertagesstätten sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Die Kita Grashüpfer und der Kindergarten Grünstraße e. V. liegen nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Grundschule Müncheberg im Stadtzentrum erreichen Sie in rund fünf Fahrminuten. Auch eine Oberschule befindet sich hier. Für ältere Kinder bieten sich alternativ Gymnasien in Strausberg, Seelow, Fürstenwalde und Wriezen an. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportbegeisterte Kinder und Jugendliche können beispielsweise beim Fußballverein SG Müncheberg aktiv werden, Beachvolleyball auf den örtlichen Anlagen spielen oder sich in der Halle beim Volleyballverein Netzchaoten Müncheberg engagieren. Oder Sie nutzen die fantastische Natur in der Umgebung und spielen im Freien. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS! Instagram https://www.instagram.com/rosa.immobilien/ Facebook https://www.facebook.com/rosa.immobilien/ TikTok https://www.tiktok.com/@rosa.immobilien INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 160,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen