Einfamilienhaus in Boppard: Ihr Potenzial-Traumhaus wartet!

Entdecken Sie dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1977 in massiver Bauweise, gelegen im ruhigen und begehrten Stadtteil Weiler von Boppard.

**Übersicht** Dieses Haus bietet mit ca. **128 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen, optional umwandelbaren Gewerbefläche von ca. 39 m² ein beeindruckendes Potenzial von bis zu 167 m². Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zu steigern. Ideal für handwerklich begabte Käufer, Familien oder als Investitionsobjekt.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Zugang zum Balkon, Küche, Bad und mehreren Schlafzimmern. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein **teilweise unterkellerter Bereich** bietet zusätzlichen Stauraum für Hobbys, Technik oder Vorräte.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche:** ca. 128 m² (erweiterbar auf ca. 167 m²) * **Grundstück:** ca. 150 m² pflegeleichtes Grundstück * **Baujahr:** 1977 * **Zustand:** Renovierungsbedürftig mit solider Bausubstanz * **Garage:** Vorhanden, direkt am Haus * **Stellplatz:** Zusätzlicher Stellplatz vorhanden * **Balkon:** Vorhanden * **Heizung:** Gasheizung aus dem Jahr 2011

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bopparder Stadtteil Weiler, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft. Weiler liegt malerisch zwischen Rhein und Hunsrück und bietet eine naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an Boppard (ca. 5-7 Autominuten). Die Infrastruktur in Boppard ist hervorragend, und die Verkehrsanbindung über die B 9 und A 61 nach Koblenz (ca. 25 Min.) ist exzellent. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.