Neubau-Einfamilienhaus in Köln: Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Köln! Dieses **projektierte Einfamilienhaus** bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus nach **eigenen Wünschen und Vorstellungen** zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **142,23 m²** auf einem **305 m² großen Grundstück** und **2 Etagen**, ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf individuellen Wohnraum und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4.0 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohnklima. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m, inklusive erhöhter Fenster und Türen, schafft ein Gefühl von Weite und Helligkeit in allen Räumen.

**Ausstattung** Das Haus entspricht dem **KFW55 Energiestandard** und garantiert somit nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Energieeffizienzwand, eine Echtholztreppe, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Die 3-fach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen und die schadstoffgeprüften Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die individuelle Planung stellt sicher, dass Ihre Bedürfnisse und Wohnträume professionell umgesetzt werden.

**Lage** Das Haus befindet sich in **Köln**, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Aktivsein ein, sodass Sie sowohl Stadtnähe als auch erholsame Natur genießen können.