Massives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Sackgasse

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wiesenbach und bietet nach eigenen Bedürfnissen gestaltbare Wohnräume. Das Haus wurde **2002 im Dachgeschoss ausgebaut**, was die Wohnfläche erheblich vergrößerte.

**Übersicht** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **246 m²** und ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Heidelberg schätzen. Das Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 95 m²) besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **überdachten Westbalkon** und eine gut ausgestattete Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang runden diese Ebene ab. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 75 m²) bietet ein weiteres Wohnzimmer, einen **zweiten überdachten Westbalkon** und ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon. Eine offene Küche ist vorbereitet. Das innenliegende Bad ist mit Dusche ausgestattet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 76 m²) verfügt über einen separaten Eingang, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** mit elektrischen Toren * Mehrere Balkone und eine Terrasse * Tageslichtbäder im EG und in der Einliegerwohnung * Einbauküchen im Kaufpreis enthalten * Teilweise elektrische Rollläden * Keller mit Werkzeugraum, Abstellraum, Technik-/Heizraum und Partyraum * **4 Schlafzimmer** und 3 Badezimmer insgesamt

**Lage** Das Haus liegt in Wiesenbach, einer Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern, nur 15 km von Heidelberg entfernt. Die Lage bietet naturverbundenes und familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur (Supermarkt, Ärzte, Schulen) und einer direkten Anbindung an die L 532/B 45 sowie die Autobahnen A 5 und A 6. Die gute Busanbindung nach Heidelberg und Umgebung ist ebenfalls gegeben.