Einfamilienhaus zum Kauf

In ruhiger Wohnlage von Kühlungsborn, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus. Das im Jahr 1970 massiv errichtete Haus bietet rund 145?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und einen Spitzboden. Das Grundstück umfasst ca. 785?m² und ist nach Südwesten ausgerichtet - ideal für Sonnenliebhaber und Gartenfreunde. Das Raumangebot überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein direkter Zugang in den Garten. Diese Etage eignet sich besonders gut als Gästebereich, für das Homeoffice oder auch als separate Wohneinheit. Über wenige Stufen gelangt man ins Hochparterre, das mit einem Windfang, einem großzügigen Flur, drei weiteren Zimmern, einem Gäste-WC und einer Küche ausgestattet ist. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Das Dach wurde im Jahr 2001 saniert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und versorgt das Haus zuverlässig. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein Schuppen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kühlungsborn sowie das gut geschnittene Grundstück mit viel Sonne. Mit etwas modernisierendem Feinschliff durch Gewerke oder eigenem handwerklichem Geschick, lässt sich hier ein attraktives Zuhause nahe der Ostsee gestalten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Feriendomizil. Lage Die Küstenstadt Kühlungsborn ist das größte Ostseebad der mecklenburgischen Ostseeküste. Die längste deutsche Strandpromenade von ca. 3,5 km wurde 2007 vollendet. Sie erstreckt sich von Kühlungsborn-West bis zum Yachthafen und bietet stets eine frei Sicht auf die Ostsee. An der Hafenpromenade vermischt sich Kunst und Handwerk mit vielfältiger Gastronomie und diversen Boutiquen. Das Ostseebad Kühlungsborn präsentiert sich mit dem Yachthafen sportlich-modern, aber zugleich sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wieder. Der sechs Kilometer lange Sandstrand und die saubere Meeresluft sind ein Garant für Erholung und Entspannung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Reiten, Radfahren, Tennis, Golf, Surfen und segeln ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Des Weiteren bieten spezialisierte Wellnesshotels Bewegungs- und Sportkurse an. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten und den Komfort von heute. Mit dem PKW erreichen Sie Kühlungsborn aus Richtung Westen über die A20 und aus dem Süden ermöglicht Ihnen die A19 eine zügige Anreise. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2004