Architektenhaus in Bedburg-Hau: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus in Bedburg-Hau, das **Charakter und großzügiges Wohngefühl** vereint. Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2022-2023 **aufwendig und stilvoll modernisiert** und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Dieses besondere Haus besticht durch seine architektonische Raffinesse und hochwertige Ausstattung. Auf einem ca. **479 m² großen Grundstück** gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, Weite und Eleganz besticht. Die **umfangreichen Modernisierungen** (2022-2023) ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsstau.

**Interieur** Das Herzstück des Hauses ist der spektakuläre Wohnbereich mit **Deckenhöhen von bis zu ca. 6 Metern**, einer offenen Empore und beeindruckenden Panoramaschiebefenstern. Ein Kamin mit neuer Einsatzkassette (2023) sorgt für Gemütlichkeit. Die 2022 erneuerte, offene Küche (ca. 20.000 €) überzeugt mit einem Kochfeld mit integrierter Abzugshaube. Ein Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Gartenzugang ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

**Ausstattung** * Hochwertige neue Einbauküche mit integriertem Dunstabzug (2022) * Komplett erneuerte Fliesenböden im EG * Stilvoller Innenausbau (Wände & Decken) * Modernisierte Bäder inkl. teilweiser neuer Leitungen und Dachfenster * Neuer Teppichboden im OG * Neu angelegte Terrasse (2023) * Wallbox für E-Mobilität (2022) * Vorbereitung für Photovoltaik * Überarbeitete/erneuerte Heizkörper * Neue Kamineinsatzkassette (2023) * Einfriedung des Grundstücks * Massiv gebaute Garage mit Gartenzugang

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im Stadtteil Bedburg-Hau am Niederrhein. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen ist gegeben. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Kleve und Kalkar machen die Lage attraktiv. Die malerische Landschaft des Niederrheins lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.