Neues Einfamilienhaus in Erlau: Ihr Traumhaus mit Waldrandblick!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Erlau bei Bamberg mit diesem exklusiven, projektierten Einfamilienhaus vom Typ STREIF City XL. Das **Neubauprojekt** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für Familien, und bietet **maximale Privatsphäre**.

**Überblick** Dieses Angebot beinhaltet ein **Grundstück von ca. 474 m²**, ein Bodengutachten, die Vermessung und eine bereits erteilte Baugenehmigung. Der Baubeginn kann kurzfristig erfolgen, mit einer realistischen Fertigstellung zwischen Ende 2026 und Anfang 2027. Die Lage besticht durch einen **unverbauten Blick** über das Aurachtal und die Nähe zum Wald.

**Innenbereich** Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 145 m²** und ist als 5+kk mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern konzipiert. Die aktuelle Planungsphase ermöglicht Ihnen **maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung**, um Ihre persönlichen Bedürfnisse zu erfüllen. Hohe Kostentransparenz wird durch verbindliche Kostenvoranschläge für Erdarbeiten und Außenanlagen gewährleistet.

**Ausstattung** * Projektiert und schlüsselfertig * Individuelle Innenraumgestaltung möglich * Optionale Anpassung der Gebäudehülle gegen Aufpreis * Hohe Kostentransparenz durch vorliegende Kostenvoranschläge * Detaillierte Liefer- und Leistungsbeschreibung verfügbar

**Lage** Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohnquartier im Grünen, direkt am Waldrand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B22 erreichen Sie in wenigen Minuten, die Autobahnen A70 und A73 sind ca. 15 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten Walsdorf und Stegaurach (ca. 3-5 km) sowie in Bamberg (ca. 10-12 Minuten Fahrtzeit) vorhanden. Namhafte Arbeitgeber wie Bosch, Brose und Michelin sind ebenfalls gut erreichbar.