Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Weimar-Niederweimar

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut 1979 in massiver Bauweise mit Holzrahmenbau im Obergeschoss, befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Weimar-Niederweimar. Mit ca. **115 m² Wohnfläche** auf einer Ebene plus zusätzlichem Wohnbereich im Keller bietet es viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen **Grundstück von 919 m²** und verfügt über einen naturnahen Garten mit altem Baumbestand, der Privatsphäre und Raum zur Entfaltung bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, der nahtlos in das Esszimmer übergeht. Von hier sowie von zwei Schlafzimmern und dem Essbereich gelangen Sie auf den umlaufenden **Balkon (Süd- und Westseite)**. Eine Küche, zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot ab. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche und zwei Kellerräumen einen beheizbaren Gästebereich mit eigenem Duschbad und Terrassenzugang (ca. 27 m² Nutzfläche). Hier befindet sich auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2001 sowie eine **Garage im Haus**.

- Ca. **115 m² Wohnfläche** - Zusätzliche Nutzfläche im Keller (ca. 77 m²) - Großzügiger Garten mit 919 m² Grundstück - Balkon und Terrasse - Garage im Haus - Gästezimmer mit Duschbad im Keller

Niederweimar besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV-Anbindung fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung an die B3 Richtung Kassel und Frankfurt sowie die Nähe zur Universitätsstadt Marburg und dem Naherholungsgebiet Seepark machen diesen Standort besonders attraktiv.