Moderne Stadtvilla mit großem Garten und Doppelgarage in Windhagen

Diese **2011 erbaute Stadtvilla** in Windhagen bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück mit **traumhaftem Blick in die Natur** ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie kombiniert modernes Design mit ländlicher Ruhe und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. **50 m² große Wohn- und Essbereich** im Erdgeschoss, der durch Erker und bodentiefe Fenster eine helle, offene Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf die **ca. 80 m² große Terrassenanlage** mit modernem Glasgeländer, die zum Entspannen einlädt. Eine weitere Terrasse auf der zweiten Ebene bietet zusätzlichen Freiraum. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum unter der Treppe erhöhen den Komfort.

**Ausstattungshighlights:** * **4 Schlafzimmer** plus Büro/Gästezimmer im Obergeschoss * Geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet * Angrenzendes Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer * Moderne **Luftwärmepumpe (Baujahr 2024)** mit Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen und **elektrischen Rollläden** * Teilweise erneuerte Terrassentüren (2025) * Entkalkungsanlage von Grünbeck * **Doppelgarage** mit elektrischem Torantrieb und zwei zusätzliche Stellplätze * Nahezu ebenes, eingezäuntes Wiesengrundstück

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Windhagen, mit guter Anbindung an die A3 (ca. 7 km bis zur Abfahrt Bad Honnef/Linz). Die Städte Köln/Bonn und Koblenz/Frankfurt sind schnell erreichbar. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportvereine und Gastronomie. Die Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.