Exklusives Alpenhaus mit Einliegerwohnung in Fischbachau

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** im Landhausstil befindet sich in einer **erhabenen Lage** von Fischbachau mit **atemberaubendem Alpenblick**. Das Haus wurde **2019 kernsaniert** und durch einen modernen Anbau erweitert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit architektonischer Eleganz verbunden wird. Die Immobilie ist **stilvoll möbliert und sofort bezugsbereit**.

**Innenbereich:** Die Immobilie besticht durch großzügige und helle Wohnbereiche. Die Eingangsebene verfügt über einen offenen Essbereich mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche und separater Speisekammer, der in ein geräumiges Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf einen weitläufigen Balkon mit Panoramablick. Ein privater Schlafbereich mit eigenem Bad und Ankleide sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Die Gartenebene bietet eine vielseitige Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Büro/Kinderzimmer und einer Wohnküche. Ein separater Freizeitbereich mit Heimkino, Billard und Bar, ein weiterer Raum mit Terrassenzugang, ein Bad sowie Technikräume stehen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Yoga- und Fitnessraum ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** * **Großzügige Terrasse** und Balkon mit Bergblick * Hochwertige Schreiner-Einbauküche * **Einliegerwohnung** mit separatem Zugang * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * Vielseitig nutzbare Außenflächen auf einem weitläufigen Grundstück * Moderne Haustechnik und hochwertige Materialien

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße in Fischbachau, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Seen Schliersee und Tegernsee sowie ein breites Freizeitangebot (Wandern, Radfahren, Wassersport, Wintersport) machen die Lage besonders attraktiv. Die Anbindung nach München ist komfortabel.

**Sonstiges:** Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 100 m² und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.