Massives Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut im Jahr **1980** und gelegen auf einem ca. **830 m²** großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Itzehoe. Mit ca. **153 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. **218 m² Nutzfläche** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem zentralen Treppenhaus. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten, **südlich ausgerichteten Terrasse**. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer klassischen Einbauküche, die bei Bedarf zu einem offenen Wohn- und Essbereich umgestaltet werden kann. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 40 m²) besticht durch große Fensterfronten und einen Kaminofen für gemütliche Abende. Ein separater Schlaftrakt bietet ein Vollbad mit Dusche und Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Der unausgebaute Dachboden (ca. 87 m²) bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der vollunterkellerte Bereich umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Heizungs-, Technik- und Vorratsräume, eine Werkstatt sowie einen beheizten Hobbyraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 830 m² großes, privates Grundstück * Ca. 153 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * Ca. 218 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss * Überdachte Terrasse in Südausrichtung * Kaminofen im Wohnzimmer * Doppelgarage und großzügige Auffahrt * Gasbrennwertheizung (2013) * Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Itzehoe mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Itzehoe und die Autobahn A23 bieten eine gute Verkehrsanbindung, auch nach Hamburg. Zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben.