Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Telgte

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1962** befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Telgte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. **3.092 m²**. Mit rund **224 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. **55 m² Nutzfläche** im Keller bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seinen angenehm offenen Wohncharakter und einen selten gewordenen, weitläufigen Garten, der ein wahres Naturrefugium darstellt.

Das Innere des Hauses zeichnet sich durch einen großzügig dimensionierten, hellen Wohnbereich aus, der direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Die Immobilie ist eine **solide Basis für Modernisierungen** nach eigenen Vorstellungen. Das Dachgeschoss ist zu ca. 75 % ausgebaut, was bei Bedarf Potenzial für zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der umgebaute Wellnessbereich aus dem Jahr **2005**, der zwei Saunen (finnisch und Infrarot) beherbergt und zur Entspannung einlädt.

* **Großzügiges Grundstück** von ca. 3.092 m² mit viel Privatsphäre * Ca. **224 m² Wohnfläche** und ca. 55 m² Nutzfläche im Keller * **Doppelgarage** für komfortables Parken * Wellnessbereich mit zwei Saunen (Umbau 2005) * Potenzielle Glasfaseranbindung bis zu 1000 MBit/s * Entwicklungspotenzial des rückwärtigen Grundstücksteils (Baugrundstück prüfen)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Telgte, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur im Münsterland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guten regionalen Anbindungen, u.a. nach Münster (ca. 20 Minuten). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Südwest-Ausrichtung des Gartens sorgt für angenehme Sonneneinstrahlung. Die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen (A1, A3) und dem Flughafen macht die Lage attraktiv für Pendler und Reisende.