Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Obergriesbach

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus mit Einliegerwohnung, erbaut 1991 in massiver Bauweise und perfekt gelegen in Obergriesbach. Das Haus besticht durch seine **offene und großzügige Gestaltung** aufgrund der Hanglage und eine moderne Split-Level-Bauweise, die für viel Helligkeit sorgt. Mit einer Wohnfläche von **250 m²** und einer 6+ Zimmer-Aufteilung bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über **zwei Bäder** im Obergeschoss, darunter ein großes Elternbad mit Badewanne und Dusche, das vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Duschbad. Eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung) sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch einen Kachelofen mit offenem Kamin im Bibliotheksbereich.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Terrassen mit Blick in den Garten und in die Ferne * Eingewachsener Südwester Garten mit Rückzugsmöglichkeiten * Offene Einliegerwohnung, ideal als Büro oder Studio nutzbar * Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge * Kachelofen und Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit

Die **Einliegerwohnung** ist separat gestaltet und verfügt über eine neuwertige Küche sowie ein Duschbad, mit eigener Terrasse. Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet und grenzt im Norden an den Wald.

Die Lage in Obergriesbach bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Kindergarten. Die Anbindung an München, Augsburg und Ingolstadt ist sowohl per Bahn als auch Auto hervorragend. Genießen Sie das ländliche Flair mit allen Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde.