Familienparadies in Reichshof: Großzügiges Haus mit Garten & Garage!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in sonniger Höhenlage von Reichshof, ideal für Familien. Das Haus bietet auf **ca. 160 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von **ca. 73 m² Nutzfläche** viel Raum zum Leben und Entfalten.

**Im Erdgeschoss** erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kaminzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang zur Doppelgarage vom Balkon aus.

**Das Untergeschoss** ist vielseitig nutzbar und bietet neben einem sonnigen Wohn-/Schlafraum (ca. 26 m²) mit Gartenzugang, ein Duschbad, eine Sauna und einen stimmungsvollen Partyraum im alpenländischen Stil. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und ein Bügelzimmer zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **Doppelgarage** mit ca. 39 m² * Teilüberdachter **Balkon** mit Ausblick * Zusätzliche **Terrasse** im Garten * Gepflegter Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus * Sauna und Partyraum im Untergeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Feriengemeinde Reichshof, Ortsteil Brüchermühle. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe. Weiterführende Schulen und größere Städte sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist hervorragend (ca. 7 Minuten zur Auffahrt).

**Hinweis:** Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt.