Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Itzehoe

Willkommen in Ihrem neuen **energieeffizienten Traumhaus** in einer begehrten Wohnlage von Itzehoe. Dieses **moderne Einfamilienhaus** im KfW-40-Standard bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Ein praktisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich **zwei flexibel nutzbare Zimmer** sowie ein modernes Badezimmer. Die 1,5-geschossige Bauweise maximiert die nutzbare Fläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

**Ausstattung:** * **KfW-40 Energieeffizienz** * **Klassische Architektur mit Satteldach** * **Optional erweiterbar mit einem voll nutzbaren Keller** für zusätzlichen Stauraum, Hobby oder Homeoffice * **Gartenpotential** für entspannte Stunden im Freien

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **attraktiven und gewachsenen Wohnlage** von Itzehoe, die durch Ruhe und Charakter besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Hamburg über die A23 und die Bahnverbindung ist ausgezeichnet. Genießen Sie die **angenehme Wohnqualität** in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung und bezahlbarem Wohnraum.