Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Nürnbergs beliebter Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **guten Wohnlage** von Nürnberg-Röthenbach und bietet auf **128 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein.

Das Haus verfügt über insgesamt **fünf Zimmer** (5+1 Disposition), die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Eingangsbereich, eine Küche mit älterer Einbauküche, ein Gäste-WC, der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne, während sich die Toilette in einem separaten Raum befindet. Ein Durchgangszimmer mit Essecke und ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wurde, runden das Angebot im Obergeschoss ab. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören **zwei Garagen** (eine davon für ein modernes Auto nutzbar) mit davorliegenden Stellplätzen und angebauten Schuppen für Gartengeräte. Das Haus ist **teilunterkellert**, wobei der Keller von außen zugänglich ist und Räume für Waschküche, Werkstatt, Vorratslagerung sowie den Heizungsraum mit Gasanschluss bietet. Die Heizung erfolgt über Heizkörper.

Die Immobilie liegt im **beliebten Stadtteil Röthenbach** in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten wie das Röthenbach Center sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn), die eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleisten.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und **sofort bezugsfrei** nach Renovierung.