Familienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Garten in Miltenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Miltenberg bietet mit seinem **riesigen Garten** und dem Potenzial für **zusätzlichen Wohnraum** die perfekte Gelegenheit für Familien, die Platz zum Wachsen suchen. Das Haus wurde im Jahr **2012** erbaut und zeichnet sich durch eine **hochwertige Holzständerbauweise** im Erdgeschoss aus. Aktuell ist es als **2-Zimmer-Haus** mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gestaltet, verfügt über **große Panoramafenster** zum Garten und zwei Eingänge (EG & UG).

Das Haus besticht durch seine Flexibilität. Es besteht die Möglichkeit, die Garage im Untergeschoss zu Wohnzwecken umzubauen oder das Dachgeschoss mit ca. 40 m² auszubauen. Mit diesen Optionen kann die Wohnfläche von aktuell ca. 76,2 m² auf **ca. 115-120 m²** (eine Option) oder sogar **ca. 150 m²** (beide Optionen) erweitert werden. Aktuell sind **1 Badezimmer** vorhanden.

**Besonderheiten:** * Ausbaureserve für 2-3 weitere Zimmer (UG oder DG) * Riesiger Gartenbereich * Hochwertige Holzständerbauweise im EG * Große Panoramafenster mit Gartenblick * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Betonkeller * Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 48,1 kWh/m²a) * Baujahr 2012 * Garage im UG vorhanden

Die Immobilie befindet sich in **bester Umgebung** in Miltenberg. Die Nutzfläche beträgt ca. 112,80 m². Der Energieausweis ist gültig bis 26.04.2036. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten.