Renoviertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Dieses **vollständig renovierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1992** in Ratingen bietet mit ca. **342 m² Wohnfläche** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine Flexibilität und kann bei Bedarf in bis zu **vier separat nutz- und erreichbare Einheiten** aufgeteilt werden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 160 m², einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Kaminecke, einen Wintergarten mit Zugang zur **großen Sonnenterrasse** und einem parkähnlichen Garten. Eine hochwertige Küche, ein Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere Einheit (ca. 61 m²) mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad, die auch einen eigenen Eingang hat. Zwei Einlieger-Apartments (ca. 40 m² und ca. 70 m²) im Dachgeschoss, eines davon mit **großem Balkon**, bieten zusätzliche Wohnmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Großzügige Garage** für bis zu 3 Fahrzeuge * **Ca. 58 m² Nutzfläche** * **4 Außenstellplätze** * Wunderschöner, parkähnlicher Garten * Kamin * Wintergarten * 1 Balkon, 1 Terrasse * 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC * 5 Schlafzimmer

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem zentral gelegenen Wohngebiet von Ratingen, nahe der Grenze zu Düsseldorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Stadtbahn) ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 15-20 Minuten entfernt.

**Sonstiges** Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch steuerlich vorteilhaft. Es befindet sich in einer begehrten Lage, die eine ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung kombiniert.