Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Doppelgarage

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus** in einer ruhigen Randlage von Markt Erlbach, erbaut im Jahr **2011**. Das Haus besticht durch seine **moderne und hochwertige Ausstattung** sowie ein nachhaltiges Energiekonzept.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **232 m² Wohnfläche**. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Ess- und Küchenbereich von ca. 43 m² mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Die **hochwertige Gaggenau-Einbauküche** lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen integrierten Dampfgarer, Backofen, Kaffeemaschine und ein Teppanyaki-Kochfeld. Ein offener Schwedenofen im Essbereich sorgt für Gemütlichkeit. Ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Kinderzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Gäste-/Kinderbad. Zusätzliche Lagerfläche bieten zwei Spitzbodenbereiche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Nachhaltiges Energiekonzept**: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, PV-Anlage (ca. 10,3 kW), 3-fach Isolierglasfenster mit elektrisch steuerbaren Lamellenjalousien. * **Hochwertige Bodenbeläge**: Wildeiche-Dielenböden in Wohn-, Küchen- und Schlafbereichen. * **Offene Küche**: Gaggenau-Einbauküche mit Dampfgarer, Teppanyaki-Kochfeld und mehr. * **Doppelgarage**: Gefliest mit direktem Hauszugang und zusätzlichem Abstellbereich. * **Dachterrasse**: Mit Panoramablick. * **Glasfaseranschluss** ist verlegt.

**Lage**: Das Haus befindet sich in Markt Erlbach mit ausgezeichneter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und guter Anbindung an Fürth und Nürnberg über die B8 und den Regionalbahnhof. Genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Umfeld.