Neuwertiges Kampa-Einfamilienhaus (KfW 40 Plus) in Happurg

Dieses **2021 fertiggestellte Kampa-Einfamilienhaus** in Happurg bietet **sofortigen Einzugskomfort** und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz (KfW 40 Plus) dank moderner Holztafelbauweise. Auf ca. **179 m² Wohnfläche** verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Privatsphäre und Gemeinschaftsbereiche vereint. Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, **hochwertige Materialien** und eine moderne Haustechnik, die ein gesundes Wohnklima schafft.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **vier Schlafzimmer** und zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine exklusive Einbauküche im Wert von 30.000 Euro ist bereits vorhanden. Elegante Bodenbeläge (Feinsteinzeug-Fliesen im EG, Vinyl im OG) und eine stilvolle Holztreppe mit Galerie sorgen für ein behagliches Ambiente. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer und zwei Bäder.

**Ausstattung:** Die Immobilie ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **installierte Photovoltaikanlage mit 8 kW Leistung und Batteriespeicher**, die das Haus nahezu energieautark macht und die laufenden Energiekosten minimiert. Der Energieverbrauch liegt bei nur ca. **14,8 kWh/m² jährlich**.

**Außenbereich:** Das **622 m² große Grundstück** ist liebevoll angelegt und bietet eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Viel Platz für Gartenfreunde oder Kinderspiel ist vorhanden. Ein Stellplatz und eine Garage gehören ebenfalls zur Immobilie.

**Lage:** Happurg (91230) im Nürnberger Land bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Nürnberg (ca. 35 km), Erlangen (ca. 28 km) und Fürth (ca. 40 km). Der nahegelegene Happurger Stausee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.