Geräumiges Landhaus mit Doppelgarage und Photovoltaik

Dieses **geräumige Einfamilienhaus** mit **ca. 172 m² Wohnfläche** und einem **Grundstück von ca. 613 m²** befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage in Eysölden, Markt Thalmässing.

Das im Jahr **1991 erbaute Massivhaus** bietet viel Platz und Potenzial. Die Raumaufteilung im Haus erlaubt nach kleineren Änderungen die Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, da Anschlüsse für Küchen in jedem Stockwerk vorhanden sind. Das Kellergeschoss ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und bietet Räume für Arbeiten, Hobby, eine Sauna und ein WC.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine leistungsfähige **Photovoltaikanlage (ca. 6,7 KW) mit Batteriespeicher**, eine moderne Nahwärme-Heizung (Anschluss 2024 an ein Hackschnitzel-Heizwerk) sowie einen zusätzlichen Kachelofen. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen, eine Terrasse und einen Balkon.

**Lagevorteile** sind die gute Verkehrsanbindung mit nur 7 Autominuten zur Autobahn A9 und die Nähe zu größeren Städten wie Hilpoltstein. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort oder den Nachbarstädten vorhanden. Die Freizeitmöglichkeiten im Fränkischen Seenland und im Naturpark Altmühltal sind vielfältig.