Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Haus (Ursprungsbaujahr 1947) wird als vermietetes Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss zum Kauf angeboten. Im Laufe der Jahre wurden am und im Haus diverse Modernisierungen durchgeführt, ebenso im Gartenbereich. Beide Wohnungen sind funktional getrennt. Vermietung / Eckdaten (Ist-Zustand): . Erdgeschoss: ca. 178 m² Wohnfläche (inkl. ca. 14 m² Terrassenanteil und ca. 9 m² Anteil Wintergarten), Mietvertrag August 2013, Kaltmiete 700 EUR/Monat. . Obergeschoss: ca. 138 m² Wohnfläche (inkl. ca. 12 m² Anteil der Dachterrasse), Mietvertrag März 2021, Kaltmiete 800 EUR/Monat. Oberhalb des Wintergartens im Erdgeschoss befindet sich die überdachte Terrasse der Wohnung im Obergeschoss. Die Außentreppe zu dieser Terrasse ist zugleich die Zuwegung zur Obergeschosswohnung. Beide Wohnungen vermitteln einen relativ modernen Eindruck bei gleichzeitigem Altbau-Charme. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; ein Stellplatz ist neben der Hofeinfahrt vorhanden. Sicherlich haben Sie noch Fragen zu dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu mit derzeit etwa 4000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im EDEKA-Markt, der ziemlich genau in der Mitte zwischen Ingeln-Oesselse platziert ist. Eine Bäckerei im Ortsteil Oesselse lädt zum Besuch ein und verwöhnt die Menschen mit leckeren Backwaren. Darüber hinaus sind diverse weitere Geschäfte und Dienstleister im Ort angesiedelt, ebenso je eine Praxis für Allgemein- und auch Zahnmedizin nebst zugehöriger Apotheke etc. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt, ein Kindergarten bzw. Kindertagesstätte sind ebenso vorhanden wie die Grundschule, die nur binnen ca. 15 Minuten fußläufig durch die Kinder erreichbar ist. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufszentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park "Stadt der Sinne". Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche. Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor etc. freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 341.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert