Attraktives Grundstück mit Sanierungs-/Neubaupotenzial in Kallmünz

Dieses **1572 m² große, erschlossene Grundstück** in Rohrbach bei Kallmünz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren. Das Areal befindet sich am Ortsrand in Hanglage und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, der **von Grund auf saniert** werden müsste. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und einen **Neubau nach individuellen Vorstellungen** zu realisieren. Denkbar ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder bis zu vier Doppelhaushälften. Das trapezförmig geschnittene und gut beplanbare Grundstück erlaubt auch eine Teilung.

Das Haus selbst ist Teil eines älteren Bestands, für den **kein Energieausweis** ausgestellt werden kann, da keine Wärmequelle vorhanden ist. Die Wohnfläche beträgt **80 m²**, wobei das Hauptaugenmerk auf dem Grundstück und dessen Potenzial liegt.

* **Grundstücksfläche:** 1572 m² * **Lage:** Ruhig und idyllisch in Rohrbach bei Kallmünz * **Potenzial:** Sanierung, Neubau (EFH oder DHH), Grundstücksteilung * **Zustand:** Altbestand, Kernsanierung erforderlich * **Kaufpreis:** 155.000 EUR

Die Lage in Rohrbach ist ruhig und idyllisch, ideal für Natur- und Erholungsliebhaber. Die Nähe zu Regensburg oder Burglengenfeld verbindet die Vorteile einer ländlichen Gegend mit städtischen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und freundlichen Anwohnern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.