Luxuriöses kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pool in Mechernich

Dieses **luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus** in Mechernich-Satzvey wurde **2023 kernsaniert** und bietet auf ca. **228 m² Wohnfläche** und ca. **93 m² Nutzfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse (Garten-, Erd- und Dachgeschoss) und besticht durch eine individuelle Planung sowie hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Masterbad. Das Gartengeschoss bietet zwei Kinder-/Jugendzimmer, ein weiteres Badezimmer, diverse Vorratsräume, einen Hobbyraum sowie Zugang zur Terrasse.

**Ausstattung:** * **Energieeffizienzklasse A+** (22,7 kWh/(m²*a)) dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung * **Klimaanlage** in Wohn- und Schlafzimmern * **Wasserführender Kamin** im Wohnzimmer * **Ca. 50 m² Terrasse** und ein ca. **21 m² großer Südbalkon** * **Großzügiger Pool** im Garten * **Barrierefreies Erdgeschoss** * **Massivgarage** und **drei Außenstellplätze**

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Mechernich-Satzvey mit **atemberaubendem Weitblick** in die Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Satzvey) und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Mechernich sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A1 und der Stadt Köln (ca. 40 Min.) machen die Lage besonders attraktiv.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **779.000 EUR** Grundstücksfläche: **2.000 m²**