Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Bestlage

Dieses **solide Einfamilienhaus** in massiver Bauweise befindet sich in einer **begehrten und zentrumsnahen Lage** von Schwarzenbek. Mit **182 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz und besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss mit einem voll ausgebauten Obergeschoss und einem gut nutzbaren Keller mit Außenzugang. Die älteren Isolierglasfenster aus Holz sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 114,2 kWh/(m²*a) aus (Klasse D).

**Ausstattung** * **Zwei Terrassen**, davon eine überdacht, mit Westausrichtung * **Garage** direkt am Haus * Zusätzliche abschließbare Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnenboxen * Großes Gartenhaus mit viel Abstellfläche * Teilweise eingewachsener Garten, der etwas Pflege benötigt

**Lage** Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Schwarzenbek, die dennoch eine **hervorragende Infrastruktur** bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur etwa 25 Minuten mit der Bahn entfernt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete wie der Sachsenwald und der Elbstrand sind ebenfalls in der Nähe.