Einfamilienhaus mit Panoramablick in Gerlingen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1977** besticht durch seine **außergewöhnliche Aussichtslage** oberhalb der Weinberge in Gerlingen. Genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Maß an Privatsphäre.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **185 m²** auf einem attraktiven Grundstück von **449 m²**. Es verfügt über **5 Zimmer**, darunter vier Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein vielseitig nutzbarer Raum im Gartengeschoss, der sich ideal als Gästebereich oder Homeoffice eignet. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Originalzustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen oder einen Neubau.

**Innenbereich:** Das Gartengeschoss beherbergt neben Kellerräumen, Heizraum und Gäste-WC einen großzügigen Raum mit Terrassenzugang. Die zentrale Wohnebene im Obergeschoss begeistert mit einem weitläufigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, akzentuiert durch eine sichtbare Holzbalkenkonstruktion und große Fensterfronten, die die Landschaft ins Haus holen. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen.

**Ausstattung und Merkmale:** * **4 Schlafzimmer** und 1 zusätzlicher Raum im Gartengeschoss * **1 Badezimmer** im Dachgeschoss * **Offener Kamin** im Wohnbereich * **2 Balkone** und **mehrere Terrassenbereiche** mit Fernsicht * **Einzelgarage** und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre * **Baujahr 1977**, weitgehend im Originalzustand

**Lage:** Die erhöhte Lage über den Weinbergen bietet eine **einzigartige, unverbaubare Aussicht**. Das Wohnumfeld ist ruhig und verkehrsarm. Die Infrastruktur von Gerlingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist gut erreichbar. Die Anbindung an Stuttgart ist hervorragend. Eine Bushaltestelle (Linie 638) befindet sich in unmittelbarer Nähe.