Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Weißwasser

Dieses attraktive Einfamilienhaus in **Weißwasser** wurde 1974 erbaut und seitdem umfassend modernisiert, zuletzt im Jahr **2014**. Es bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss und einem **voll unterkellerten Bereich** mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 241 m² viel Platz für Familien.

Das Erdgeschoss besticht durch ein **großes, helles Wohnzimmer** mit direktem Zugang zu einem großzügigen Wintergarten auf der Südseite. Des Weiteren finden Sie hier eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC, eine Diele und einen Windfang. Der sehr große Kellerbereich bietet neben einem Heizungsraum, einem Lagerraum und einem Werkstattraum auch eine Waschküche mit Dusche und direktem Gartenzugang sowie ein kleines WC und einen Elektroraum.

Das Haus wurde nach 1995 umfassend modernisiert: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, eine **Gaszentralheizung** (Erdgas schwer) installiert und die Fenster komplett ausgetauscht. Die Fassade im EG wurde außen mit Holz verkleidet und gedämmt, die Decke im EG gedämmt und das Dach 1995 neu gedeckt. Die Medienanschlüsse sind ebenfalls nach 1990 erneuert worden. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von **96 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse C.

Das Haus befindet sich in **zentraler, aber ruhiger Lage** von Weißwasser. Der Bahnhof ist nur ca. 600 m entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Citycenter-Weisswasser (ca. 400 m) und ein Discounter (ca. 300 m), sind fußläufig erreichbar. Das moderne Krankenhaus grenzt direkt an das Grundstück.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 119 m² * **Nutzfläche Keller:** ca. 121 m² * **Grundstück:** Nicht explizit genannt * **Zimmer:** 4+kk * **Baujahr:** 1974 * **Modernisierung:** Umfassend nach 1995, zuletzt 2014 * **Heizung:** Gaszentralheizung * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 96 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C * **Lage:** Zentral in Weißwasser, Nähe Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten * **Besonderheiten:** Wintergarten, voll unterkellert, Garage vorhanden