Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Ober-Olm

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1975**, befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend von Ober-Olm. Auf einem beeindruckenden Grundstück bietet es großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das über **43 m² große Wohn-/Esszimmer**, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt **122 m²** und umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer (über 24 m²), zwei weitere Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das teilweise ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit einer separaten **Zweizimmerwohnung** (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten), die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Zudem gibt es ein weiteres ausgebautes Zimmer mit Bar und praktische Abstellräume, was die Nutzfläche auf ca. **100 m²** erweitert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) * Balkon und **zwei Terrassen** * Garage vorhanden * **3 Schlafzimmer** im Haupthaus * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Zusätzliche Zweizimmerwohnung im Untergeschoss * Erbpachtgrundstück mit 99 Jahren Laufzeit und monatlichem Erbpachtzins von 600 €

**Lage:** Das Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Ober-Olm, nur etwa 8 km von Mainz entfernt. Die gute Anbindung an die A63 sowie die öffentliche Verkehrsanbindung machen den Ort sehr attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Ober-Olm ist bekannt für seine historische Entwicklung und den Weinanbau in der Region Rheinhessen.