Einfamilienhaus mit Potenzial und Fernblick in Ahnatal

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Fernblicklage von Ahnatal-Kammerberg bietet ein **besonderes Zuhause mit viel Potenzial** für kreative Gestalter. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch seine **solide Massivbauweise** und wurde Ende 2024 vom jetzigen Eigentümer übernommen, der bereits mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen begonnen hat. Dazu gehören die Installation einer **Fußbodenheizung** im oberen Wohnbereich, neue, moderne Fliesen sowie eine stilvolle Einbauküche. Der sanierte Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Die Raumstruktur wurde teilweise optimiert, mit einem neuen Büro im Eingangsbereich und direkter Begehbarkeit der hinteren Zimmer im Untergeschoss. Ein Kachelofen im Wintergarten sorgt für Gemütlichkeit, ein weiterer Kaminofen ist vorhanden.

**Besonderheiten:** * **152 m² Wohnfläche** und 108 m² Nutzfläche * **Umfangreiche Modernisierungen** Ende 2024 begonnen * **Wintergarten** mit Fernblick und Kachelofen * **Optimierte Raumstruktur** mit Büro und direkten Zugängen * Großzügiges Grundstück mit Terrassen- und Hanglage * **Außergewöhnlicher Fernblick** über Ahnatal

Das Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten mit einer Terrassenebene und einem eingewachsenen Hangteil mit Teich und Gartenhütte. Die Immobilie wurde Ende 2024 erworben, doch aufgrund eines persönlichen Schicksalsschlags konnten die begonnenen Arbeiten nicht vollständig abgeschlossen werden. Dies stellt eine **seltene Gelegenheit** für neue Eigentümer dar, das Haus mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und sich einen Wohntraum zu verwirklichen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Ahnatal im Landkreis Kassel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Miteinander. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Stadt Kassel ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Felder, Wälder und Spazierwege in der Nähe bieten hohe Freizeitwerte. Eine gefragte Wohnlage, die Ruhe, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit ideal verbindet.