Charmantes Einfamilienhaus mit Flair in Icking

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Icking vereint modernen Komfort mit liebevollem Charme auf ca. **247 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine individuelle Raumgestaltung mit geschmackvoller Farbgebung. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Zugang zu zwei Terrassen. Die offene Küche ist mit einem versteckten Vorratsraum ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Master-Schlafzimmer (ca. 39 m²) mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein farbenfrohes Kinderbad. Der offene Dachstuhl verleiht den Räumen ein helles Ambiente.

**Ausstattung** * **2 Terrassen** mit süd-östlicher Ausrichtung * **Kachelofen** für behagliche Wärme * Zahlreiche **Einbauschränke** für optimalen Stauraum * **Renoviertes Dach (2021)** * **2 Badezimmer** und ein Gäste-WC * Offene Küche mit Vorratsraum * Großzügiger Master-Bedroom mit Ankleide

**Lage** Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Irschenhausen von Icking, bekannt für seine ruhige Lage und künstlerische Atmosphäre. Die Gemeinde bietet eine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und der Isar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B11, A95 und die S-Bahnlinie S7 (München).

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Anbindung legen. Die Wohnfläche beträgt ca. 247 m², die Grundstücksfläche ca. 2100 m² (Nutzfläche ca. 106 m², Gesamtfläche ca. 353 m²).