Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Leipzig-Engelsdorf

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Engelsdorf, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend auf einem **464 m² großen Grundstück** und besticht durch seine Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten mit Wohlfühlambiente.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem harmonischen Raumkonzept. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für Behaglichkeit. Die funktionale Küche öffnet sich über eine Glastür zum Garten, was den Wohnkomfort erhöht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden, ergänzt durch ein kleines Duschbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine private Wohlfühlebene mit einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und zwei weiteren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. In einem dieser Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, was individuelle Wohnkonzepte ermöglicht.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer**, davon 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss * **2 Badezimmer** (1x Dusche im EG, 1x Wanne im DG) * **1 separates WC** * Wohnfläche von **104 m²** * Großer, liebevoll gestalteter Garten mit Gartenschuppen, Gewächshaus und Hochbeet * **Überdachte Terrasse** und eine weitere Terrasse mit Gartenzugang * **Garage** und zusätzlicher **Stellplatz** * Hauswirtschafts- und Technikraum mit Gasheizung * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss

**Lage:** Das Haus liegt im ruhigen und grünen Leipziger Stadtteil Engelsdorf, nur etwa acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die gute Anbindung an die Innenstadt über die B6 und A14 sowie öffentliche Verkehrsmittel macht Engelsdorf attraktiv für Pendler und Familien. Die Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, während die umliegenden Grünflächen und Kleingartenanlagen zur Erholung einladen.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine hohe Wohnqualität in einer attraktiven Lage und ist bereit für seinen neuen Einzug.