Investieren Sie in ein Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht!

Dieses attraktive Angebot richtet sich an vorausschauende Kapitalanleger, die eine sichere und planbare Investition suchen. Das Einfamilienhaus in Aschaffenburg-Obernau wird mit einem befristeten Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer verkauft, das auf maximal **16 Jahre** begrenzt ist. Dies garantiert Ihnen eine sorgenfreie Anlage, da die Bewohner das Anwesen weiterhin liebevoll pflegen und instand halten.

**Überblick:** Das großzügige Einfamilienhaus mit **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **357 m²** befindet sich in einer begehrten, ruhigen Hochlage von Aschaffenburg-Obernau. Das Anwesen besticht durch seinen wundervoll angelegten Garten und bietet dank der Hanglage einen **fantastischen Panoramablick** über das Maintal.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch Licht und Großzügigkeit mit einem offenen Wohn-Essbereich, der sich zur Terrasse öffnet. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Zugang zu einer weiteren Gartenterrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere große Zimmer und einen offenen Flur, ideal als Büro. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Hobbyräume und den Heizraum. Das Haus verfügt über **2 Badezimmer** und **1 Gäste-WC**.

**Ausstattung:** * Doppelgarage, Carport und zusätzliche Stellplätze * Zwei Terrassen und ein Balkon * Kaminofen im Wohnbereich * Zusätzliches Baugrundstück von ca. 500 m² im Kaufpreis enthalten * Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer (max. 16 Jahre) * Anzahlung: **75.000 Euro** * Monatliche Zahlung an Eigentümer: **3.100 Euro** (indexiert)

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Aschaffenburg-Obernau mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A45 sowie der Bahnhof Obernau ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und Aschaffenburgs. Die Nähe zum Main und Spessart bietet zudem hohen Freizeitwert.