Charmantes Sanierungsobjekt mit Wintergarten & Garage nahe der Weser

Entdecken Sie dieses **solide Einfamilienhaus** in ruhiger Lage von Elsfleth-Oberhammelwarden, nur **ca. 500 Meter von der Weser** entfernt. Das im Jahr **1963 erbaute** Haus bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Es handelt sich um ein **Sanierungsobjekt**, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Das Erdgeschoss verfügt über ein verbundenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. **9 m² großer Kellerraum**. Ein besonderes Highlight ist der **große Wintergarten**, der einen trockenen Zugang zur Garage mit angrenzender Werkstatt/Hauswirtschaftsraum ermöglicht.

* **Wohnfläche**: ca. 100 m² * **Grundstücksfläche**: Nicht angegeben * **Zimmer**: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * **Keller**: ca. 9 m² * **Garage**: Ja * **Wintergarten**: Ja * **Heizungsart**: Etagenheizung (Erdgas leicht) * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 458,52 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H * **Zustand**: Sanierungsbedürftig * **Verfügbarkeit**: Bezugsfrei

Das Haus befindet sich in einer kleinen Siedlung in Elsfleth, einer Stadt mit maritimem Flair und guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Kreisstadt Brake ist ca. 10 Autominuten entfernt, Oldenburg und die Nordseeküste etwa 25 Autominuten. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.