Geräumiges Familienhaus mit Garage und Balkon in Völklingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Völklingen/Ludweiler bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **65 m² Nutzfläche** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **1965 in Massivbauweise** errichtet und steht auf einem **ca. 405 m² großen Grundstück**.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im ausbaufähigen Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum. Die Öl-Zentralheizung wurde **2020 erneuert**, ebenso wie Teile der Stromleitungen. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung (erneuert 2024) und eine Innendämmung der Außenwände verbessern die Energieeffizienz.

**Besondere Merkmale**: * 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (eines davon im Rohbauzustand für individuelle Gestaltung) * Terrasse und zwei Balkone * Garage mit neuem Dach (2024) und zusätzlicher Außenstellplatz * Vollständig unterkellert * Teilweise erneuerte Fenster (2024) und Heizung (2020)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Völklingen/Ludweiler, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken und ins benachbarte Ausland machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.