Neues Effizienzhaus 40 mit PV-Anlage in Burg

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in naturnaher Lage! Dieses **Neubau-Einfamilienhaus** im **Effizienzhaus-Standard 40** bietet modernstes Wohnen mit Fokus auf Energieeffizienz und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Die Immobilie wird auf einem attraktiven Baugrundstück in Burg (Dithmarschen) errichtet und zeichnet sich durch eine **Wärmepumpe**, eine **Photovoltaikanlage** und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus.

Das Erdgeschoss ist als **offener Wohn- und Essbereich** konzipiert und lädt zu geselligen Stunden ein. Große Fenster und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und ein sonniges Wohngefühl. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts-/Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafräume sowie ein großzügiges Familienbadezimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet.

**Wohnfläche:** ca. 149,56 m² **Zimmer:** 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich) **Badezimmer:** 1 **Gäste-WC:** 1 **Besonderheiten:** * Niedrigenergiehaus EH40 * Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage (PV-Anlage) * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Massive Bauweise mit Verblendfassade * Provisionsfreies Angebot

Die Immobilie befindet sich in Burg, einem anerkannten Luftkurort in Dithmarschen, bekannt als "Perle der Westküste" und idyllisch am Nord-Ostsee-Kanal gelegen. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einer guten medizinischen Versorgung. Die familienfreundliche Umgebung wird durch Betreuungsangebote und Schulen ergänzt. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem eigenen Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Sylt und Hamburg ermöglicht. Die naturnahe Umgebung mit Wasser, Wald und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Dieses Angebot versteht sich **ohne Baunebenkosten** wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Maler- und Teppicharbeiten sowie ohne individuelle Küche.