Karakteristieke Twee-onder-één-kap woning met garage en diepe tuin

Deze charmante twee-onder-één-kap woning, gelegen aan de Eindhovenseweg 165 in Valkenswaard, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een centrale locatie. Met een woonoppervlakte van **circa 102 m²** en een perceel van **circa 280 m²**, is dit huis ideaal voor gezinnen of starters die hun droomwoning willen realiseren.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer van ruim 31 m² met een sfeervolle schouw en een separate keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Op de begane grond vindt u tevens een hal met meterkast, een portaal met toegang tot de achtertuin en een modern toilet. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, een separaat toilet, een badkamer met ligbad en douche, en een praktische wasruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder.

**Exterieur en Voorzieningen:** De woning is gebouwd rond **circa 1924** en beschikt over een ruime garage van bijna 25 m² met hobbyruimte, toegankelijk vanuit de Nieuwstraat. De garage biedt tevens mogelijkheden voor gebruik als praktijkruimte of mantelzorgwoning. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, strekt zich uit over ruim 33 meter en biedt veel privacy. De woning is voorzien van een nieuwe plat dak (bijna 1 jaar oud) en de begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer.

**Locatie en Bereikbaarheid:** Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenswaard en het natuurgebied De Kleine Meer. De woning profiteert van de recent heringerichte Eindhovenseweg met fietspaden en groen. Belangrijke werkgevers zoals ASML en de Campus zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, evenals via een 'snel fietspad'. De woning wordt verkocht met een waarborgsom van 10% van de koopsom, te storten binnen 6 weken na overeenkomst. Aanvaarding is in overleg en op korte termijn bespreekbaar.