Karakteristiek Herenhuis met Stadstuin in Groene Omgeving

Ontdek dit charmante, goed onderhouden herenhuis aan de statige Egbert ten Catelaan in Almelo. Dit **karaktervolle pand** combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt een verrassend ruime indeling.

**Interieur:** Bij binnenkomst voelt u direct de warme sfeer, mede dankzij de karakteristieke elementen, royale leefruimtes en prettige lichtinval. De begane grond beschikt over een uitgebouwde woonkamer met glas-in-lood, visgraat parketvloer en gashaard, een woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken/berging. De eerste verdieping telt momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, beide met dakkapel en vaste kast. De woning heeft een kelder en een zolderberging.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 177 m²** * Perceeloppervlakte van **274 m²** * Bouwjaar **1937**, rieten kap en schoorsteen vernieuwd in 2020 * CV combi ketel uit 2021 * Overdekt terras (26 m²) en verzorgde stadstuin * Voorzien van airconditioning en waterontharder * Alarminstallatie aanwezig

**Locatie:** De ligging is uitstekend: een perfecte balans tussen comfortabel wonen, goede bereikbaarheid en een groene woonbeleving. Het stadscentrum, station, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn nabij. Geniet van de nabijheid van het tegenovergelegen park en het landgoed Bellinckhof. Een magnifieke plek voor rustzoekers die toch alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben.