Instapklaar 2-kamer appartement met buitenruimte in hartje Nijmegen

Dit lichte en instapklare **2-kamer appartement** van **47 m²** bevindt zich op een toplocatie in Nijmegen, op loopafstand van het centraal station en het bruisende stadscentrum. Ideaal voor starters, biedt deze energiezuinige woning met **energielabel A** een comfortabele woonervaring in de levendige wijk Biezen.

**Interieur** Via de entree op de begane grond bereikt u de hal met toegang tot een toilet en de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De slaapkamer is eveneens op deze verdieping gelegen. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar de lichte woonkamer met open keuken zich bevindt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam, open karakter. Een vaste kast herbergt de mechanische ventilatie en meterkast.

**Voorzieningen** * Instapklaar appartement van **47 m²** * Eigen buitenruimte op het oosten * **Energielabel A** (geldig tot 17-01-2032) * Veel daglicht door grote raampartijen * Gelegen in een goed onderhouden complex * Gezamenlijke binnentuin met fietsenstalling * Eigen berging in de kelder * Parkeerplaats los te koop * Blokverwarming met voorschot gas-water-elektra van **€ 148,- per maand** * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. **€ 148,35**

**Locatie** De woning is gelegen in de populaire wijk Biezen, bekend om zijn mix van karakteristieke woningen en nieuwbouw. U woont hier midden in de stad, maar toch rustig. Alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, OV en sportfaciliteiten bevinden zich op directe loopafstand. De nabijheid van station Nijmegen Centraal maakt dit appartement uitermate geschikt voor forenzen.