Eemlandstraat 22

Aan de rand van de bebouwde kom, uitkijkend over het (vaar-)water van het Wilhelminakanaal en de achterliggende natuur van het uitgestrekte Moerenburg, staat deze ruime woning; dit is echt een unieke woonlocatie!! De wijk Jeruzalem, in het uiterste zuidoosten van Tilburg is de afgelopen jaren uitgegroeid tot de meest gewilde locatie om te wonen. Het nieuwbouwplan "Aan de waterkant" is tussen 2014 en 2020 gebouwd en maakt deel uit van het populaire Piushavengebied. Jong en oud leeft hier heel ontspannen samen.

Geen passerende auto's hier, alleen een voetpad en een brede groene strook tot aan het water. Vanuit de woning wandel je in alle rust langs het water naar hartje centrum, terwijl je diverse leuke terrasjes en restaurants passeert om even te genieten van deze heerlijke omgeving. Wonen aan het water geeft je elke dag weer een 'vakantiegevoel'. Als je echt tot rust wil komen, loop je het prachtige en uitgestrekte natuurgebied Moerenburg in, dat aan de andere kant van het kanaal begint en waar je vanuit de woning over uit kijkt.

Dankzij de extra verdieping, de woning telt 4 woonlagen(!), heeft deze woning een bijzondere indeling. Op de begane grond is er een grote leefkeuken met kookeiland en plaats voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden en familie door te brengen en samen te eten. Op de 1e verdieping is een 2e leefruimte, de woonkamer, waarbij je een fantastisch uitzicht hebt over het natuurgebied en boten kunt zien langsvaren. Vervolgens is er op de bovenste 2 verdiepingen voldoende slaapgelegenheid en de badkamer.

De ruime tuin, met achterom, is op het zuidwesten gericht en daarmee kun je tot laat in de avond genieten van de zon. Er is een vrijstaande berging en op het binnenterrein achter de woning beschik je over een eigen parkeerplaats.

Met het recente bouwjaar van 2019, weet je dat de woning goed geïsoleerd is!. Daarnaast liggen er 9 zonnepanelen op het dak, waardoor de woning het energielabel A heeft gekregen. Daarmee zijn de energielasten laag en kun je een gunstige financiering krijgen. Er is vloerverwarming op de begane grond, op de 1e verdieping en in de badkamer.

INDELING:

Begane grond: Hal met meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de glazen tussendeur kom je in de ruime leefkeuken, met zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde openslaande deuren naar buiten. Het is een bijzondere beleving om aan de voorzijde van de woning te genieten van de rust; het eerst kopje koffie van de dag in de ochtendzon, terwijl de natuur ontwaakt.... De ruime keuken beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping: Kleine hal met de woonkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming en met 3 franse balkons om optimaal van de natuur te kunnen genieten.

2e Verdieping Overloop met 2 ruime slaapkamers en de badkamer, voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

3e Verdieping (4e woonlaag): Grote zolderruimte, met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer of slaapkamers. Hier vind je ook de Cv-ketel (Itho, 2019) en de aansluiting voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 160 m2 > perceeloppervlak (excl. parkeerplaats): 109 m2 > bouwjaar 2019 > volledig geïsoleerd; energielabel A > 9 zonnepanelen > tuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein > extra woonlaag en daardoor een bijzondere indeling > twee grote leefruimten op de begane grond en 1e verdieping, beiden met vloerverwarming > toplocatie bij de Piushaven, aan het water > wat een uitzicht!!!