Spacieux Duplex avec Terrasse, Garage et Accès Wellness

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, idéalement situé au calme dans un clos résidentiel rénové en 2022. D'une superficie totale de **+/-194 m²**, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès exclusif à un espace **wellness réservé aux résidents**.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un lumineux séjour de **+/-70 m²** ouvert sur une cuisine équipée de +/-11 m², et d'une buanderie pratique de +/-9 m². À l'étage, le hall de nuit dessert deux belles chambres de +/-18 m² et +/-16 m², dont une avec accès à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain complète de +/-8 m² (baignoire, douche, double vasque, WC).

Les équipements incluent une installation électrique conforme avec compteur bihoraire individuel, des châssis en PVC double vitrage, un chauffage performant par **climatiseur réversible**, une production d'eau chaude par boiler thermodynamique, un portail électrique et l'accès à l'espace bien-être.

À l'extérieur, profitez d'une **terrasse de +/-28 m²**, d'un garage privatif de +/-14 m² et d'un emplacement de parking privatif. Les charges de copropriété s'élèvent à environ **939 € par trimestre** (assurance, syndic, entretien parc et wellness inclus), avec des appels de fonds de réserve de +/-316 € par trimestre. L'appartement bénéficie d'un PEB classe B et d'un revenu cadastral net de 1.259 €. Sa localisation est un atout majeur, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers.