Unieke Duinwoning met Grote Tuin nabij Strand en Duinen

Ontdek deze bijzondere **4-kamer woning** aan de Duinroosstraat 37 in Den Helder, gelegen op een steenworp afstand van de prachtige Grafelijkheidsduinen en het strand. Deze unieke woning, met een woonoppervlakte van **91 m²**, biedt een uitzonderlijke indeling en veel daglicht dankzij de brede gevel.

**Indeling:** Bij binnenkomst valt de ruime opzet direct op. De woonkamer profiteert van grote raampartijen. De **moderne keuken uit 2020** is van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over een ruime kelder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een badkamer die naar eigen wens verder uit te breiden is. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

**Voorzieningen en Onderhoud:** Het afwerkingsniveau is hoog met gestuukte wanden, plafonds en nette vloerafwerking. Belangrijk onderhoud is reeds uitgevoerd: de **dakbedekking is vernieuwd in 2024** en de achterpui is vervangen door HR++ glas in 2020. De woning is voorzien van een ruime veranda, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De achtertuin is deels betegeld, voorzien van groene borders en een berging.

**Locatie:** De ligging is werkelijk uniek. Direct tegenover de woning liggen de **Grafelijkheidsduinen**, het mooiste natuurgebied van de Noordkop. Het strand is op slechts 10 minuten loopafstand. Ook het dorp Huisduinen, strandpaviljoen Nogal Wiedus en Fort Kijkduin bevinden zich op loopafstand. Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Bijzonderheden:** De woning heeft een energielabel E, maar met de recente aanpassingen wordt verwacht dat dit bij een nieuwe keuring beter zal uitvallen. Deze woning is een **ideale kans voor starters** die comfortabel willen wonen nabij duinen, strand en voorzieningen.