Luxe waterfront woning: Duurzaam, ruim en instapklaar!

Ontdek deze **uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning** uit 2021, gelegen aan het water in de populaire wijk Reitdiep in Groningen. Met een **woonoppervlakte van 162m²** en een indrukwekkend energielabel A+++, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid.

**Interieur** De woning beschikt over een royale begane grond met een moderne open keuken van circa 11 m², luxe uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron en vaatwasser. De gehele woning is voorzien van stijlvolle PVC-vloeren. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (circa 24m² en 13m²) en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping telt nog twee royale slaapkamers (circa 19m² en 13m²), waarvan één momenteel als kantoor fungeert, en een tweede complete badkamer met inloopdouche en derde toilet. Er is een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen** Deze gasloze woning is ontworpen voor maximaal wooncomfort en minimale energiekosten. De woning is voorzien van **14 zonnepanelen**, een Alpha Innotec bodemwarmtepomp voor verwarming en koeling, een WTW-installatie, vloerverwarming en -koeling door de gehele woning, en HR++ beglazing in kunststof kozijnen. De woning is volledig geïsoleerd en biedt energieneutraal wonen (nul-op-de-meter).

**Buitenruimte & Locatie** Geniet van de zonnige achtertuin op het zuidwesten met een aluminium overkapping, achterom en een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol vlonderterras aan het water, ideaal voor ochtendzon. De woning beschikt over een **eigen parkeerplaats** achter de tuin. Gelegen in de groene en rustige wijk Reitdiep, met voorzieningen zoals winkels, scholen en de jachthaven op korte afstand. Het centrum van Groningen is fietsend binnen 15 minuten bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Moderne twee-onder-een-kapwoning uit **2021** * Gelegen aan het water * **Vier ruime slaapkamers**, mogelijkheid tot vijfde * Twee luxe badkamers * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Eigen parkeerplaats * Gasloos en energieneutraal wonen * **Energielabel A+++**