Dorpsstraat 65-A

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met energielabel A+++.

Aan de Dorpsstraat 65A in het sfeervolle Ohé en Laak staat deze royale vrijstaande woning die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Met een energielabel A+++, hoogwaardige afwerking, een verrassend ruime indeling en een heerlijke tuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Begane grond Bij binnenkomst wordt direct duidelijk hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De zeer royale ontvangsthal vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot het gastentoilet met fonteintje, een praktische bergkast, de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping met extra bergruimte onder de trap en de inpandige garage. De gehele begane grond is afgewerkt met dezelfde stijlvolle pvc-vloer in houtlook, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.

Via twee openslaande deuren betreedt u de indrukwekkende leefruimte. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een grote kastenwand met oven, combi-oven en warmhoudlade. In een praktische nis bevindt zich de spoelbak, terwijl het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer, die op haar beurt weer overgaat in de royale woonkamer.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een speelhoek of multifunctionele ruimte, ideaal voor gezinnen met kinderen of als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte bereikt u de inpandige garage, die tevens gedeeltelijk als bijkeuken is ingericht.

De garage beschikt over twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten, waardoor er ruimte is voor twee auto's. Zowel vanuit de garage als vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houtlook tegelvloer, wat zorgt voor een luxe en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning liggen twee comfortabele slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.

De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een ruim overdekt terras. Dit is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op de tuin.

De vierde slaapkamer bevindt zich boven de garage. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer bijzonder ruim en biedt zij tal van gebruiksmogelijkheden.

De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel en voorziet daarmee in alle dagelijkse gemakken.

Bergzolder

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier zijn de technische installaties van de woning, waaronder de warmtepompinstallatie, netjes opgesteld. Hierdoor blijven de woonruimtes optimaal benut en blijft er op de zolder bovendien voldoende ruimte over voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Tuin en buitenruimte

Ook buiten ontbreekt het aan niets. Direct aan de woning bevindt zich een zeer brede overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend ligt een royaal terras met daarachter een groot gazon dat volop ruimte biedt voor spelende kinderen, huisdieren of tuinliefhebbers.

De op het noorden gelegen achtertuin is verrassend ruim opgezet en biedt door haar diepte altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met praktische vliering. Deze berging is aan de achterzijde voorzien van een garagepoort, waardoor deze toegankelijk is met bijvoorbeeld een zitmaaier of aanhanger.

Duurzaamheid

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Dankzij de moderne lucht-waterwarmtepomp in combinatie met twee boilers profiteert u van een duurzaam verwarmingssysteem, een aangenaam wooncomfort en lage energielasten. Daarnaast zijn op het dak maar liefst 31 zonnepanelen geplaatst, waarmee de woning uitstekend is voorbereid op de toekomst. Het energielabel A+++ onderstreept het duurzame en toekomstbestendige karakter van deze woning.

Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Volledig geisoleerd en warmtepomp met boiler combinatie - 31 zonnepanelen - Zeer ruime tuin met terras en gazon - 4 slaapkamers en ruime leefruimte - Laadpaal voor elektrische auto aan huis (EVBox Elvi)

Omgeving

Ohé en Laak is een geliefd Maasdorp dat bekendstaat om zijn rustige woonomgeving, prachtige natuur en uitstekende recreatiemogelijkheden. Op korte afstand bevinden zich de Maasplassen, waar liefhebbers van watersport, wandelen en fietsen volop kunnen genieten van het Limburgse buitenleven. De omgeving wordt gekenmerkt door haar landelijke karakter, uitgestrekte natuurgebieden en sfeervolle dorpskern.

Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden goed bereikbaar. Daarnaast zorgt de centrale ligging voor uitstekende verbindingen naar onder meer Roermond, Sittard en het Belgische Maaseik.

Hier woont u in een groene en waterrijke omgeving waar rust, ruimte en comfort samenkomen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Een ideale locatie voor gezinnen, rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven.