Uniek Woon-Winkelpand in Dorpshart Nispen met Royale Oprit

Ontdek dit uitzonderlijke halfvrijstaande woon-winkelpand aan de Dorpsstraat 45 in Nispen, Noord-Brabant. Met een royale woonoppervlakte van circa **111 m²** en een commerciële ruimte van circa **186 m²**, biedt dit pand een veelzijdige kans voor zowel wonen als werken, of een combinatie daarvan. Gelegen op een perceel van circa **780 m²** in het levendige dorpscentrum, beschikt het object over een ruime eigen oprit en een achtertuin met zwembad.

**Interieur:** De bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, een functionele keuken, een badkamer met ligbad en douche, en drie slaapkamers. De winkelruimte is volledig ingericht als slagerij, compleet met koelcellen, werkbanken en een kassasysteem. Aangrenzend bevinden zich opslagruimtes, een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra toilet met douche. De woning is gebouwd omstreeks **1938** en wordt verwarmd middels een moderne cv-combiketel uit 2024.

**Voorzieningen:** Het pand is voorzien van dubbele beglazing en een plat dak dat in 2025 wordt vervangen. De winkelruimte is afgewerkt met tegels en spotverlichting, terwijl de bovenwoning is voorzien van een eikenhouten vloer en spachtelputz wandafwerking. Er is een balkon aanwezig, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers en de bergzolder.

**Locatie:** Gelegen in het karakteristieke dorp Nispen, gemeente Roosendaal, geniet u van een landelijke sfeer nabij de Belgische grens. Voorzieningen zoals een basisschool en bakker zijn aanwezig, terwijl Roosendaal en Essen voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere winkelmogelijkheden op korte afstand bereikbaar zijn. De snelwegen A58 en A17 zijn tevens goed toegankelijk.