Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met zonnepanelen in Hazerswoude-Dorp

Welkom bij deze charmante, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Dorpsstraat 244 in het sfeervolle Hazerswoude-Dorp. Deze onder architectuur gebouwde woning, met een woonoppervlakte van **circa 84 m²**, biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid. Gelegen nabij de dorpskern en met de polder op steenworp afstand, geniet u hier van rust en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De centrale ligging ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en Utrecht maakt dit een ideale uitvalsbasis.

**Indeling** Bij binnenkomst in de entree met hal treft u de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker en twee vaste kasten. Aansluitend vindt u de keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, losse koelkast, vriezer en combioven. Dankzij de close-in boiler heeft u direct warm water. Het aanrechtblad is van steen en er is voldoende kastruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevinden zich tevens de separate toiletruimte en een loopdeur naar de Zuidsingel. De gehele begane grond is voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming.

**Interieur & Slaapkamers** De eerste verdieping herbergt een ruime overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, staand toilet en radiator. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt veel bergruimte en hier bevinden zich de c.v.-ketel (circa 2009), de zonneboiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een dakraam zorgt voor lichtinval en er zijn mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer.

**Kenmerken & Duurzaamheid** * **Bouwjaar circa 1933** * **Dak-, vloer- en muurisolatie** * **10 zonnepanelen** * **Zonneboiler en airconditioning (verwarming/koeling)** * **Twee slaapkamers (mogelijkheid tot meer)** * **Zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging** * **Parkeren op de Zuidsingel**

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige straat nabij de dorpskern van Hazerswoude-Dorp, met voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand. De omliggende polder biedt volop recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen zoals de N11, A4 en A12 zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met de grote steden in de Randstad.